Важные ссылки

ИС ЖКХ-33
Портал государственных услуг Владимирской области
Официальный сайт губернатора Владимирской области С.Ю. Орловой
Департамент жилищно-коммунального хозяйства
Реформа ЖКХ
ИС "Портал подрядчиков" Владимирской области
Государственная жилищная инспекция Владимирской области
Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация "Объединение строителей Владимирской области" (НП СРО "ОСВО")
Energosberegenie
Электронная торговая площадка «VladZakupki»

28.01.2015 Капремонт. Копнем поглубже?

Плата за капремонт ‑ обязательна, капремонт многоквартирному жилфонду необходим. С этой мыслью почти за год существования темы капремонта многоквартирных домов народ свыкся. Не все, конечно, но большинство исправно отчисляют законные 6,50 с «квадрата» и ждут своей очереди. Червь сомнений, однако, гложет: «Не пропадут ли денежки? Дождемся ли капремонта? А если сделают, то качественно ли?» В общем, вопросов - море, и чтобы снять хотя бы часть из них, корреспонденты «ВВ» отправились в Суздаль, где в 2014 году провели капитальный ремонт в пяти домах.

Платежки ‑ с нарочным
В райцентр едем вместе с недавно назначенным директором «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» Светланой Горшковой. Светлана Егоровна говорит, что назначение на эту должность сулит интересную и нужную людям работу ‑ без программы капитального ремонта уже через несколько лет мы столкнулись бы с валом коммунальных проблем в «многоэтажках», а их и так много накопилось.
- Когда утверждали областную программу, глава Суздаля Александр Разов не раз приезжал и в департамент ЖКХ, и в Фонд ‑ высказывал свое мнение, предлагал, обосновывал, почему именно с этих работ и в этих домах надо начинать капремонт, - рассказывает Светлана Горшкова. - К сожалению, так делают не все главы муниципальных образований. Некоторые демонстрируют удивительное равнодушие и некомпетентность. Во многом по этой причине действующая в области программа капремонта требует срочных уточнений и изменений. Например, в плане исключения из нее домов, которые не сегодня-завтра признают аварийными.
В Суздале в итоге взялись за крыши домов, расположенных по соседству. Резон в этом есть ‑ решили проблему микрорайона, а не размазывали средства по всему городу. От очевидности положительного результата работ напрямую зависит собираемость платежей, а это в свою очередь влияет на наличие средств для капремонта. Собираемость, по данным областного Фонда и департамента ЖКХ, сейчас около 70% в среднем по области. Во Владимире повысить уровень платежной дисциплины помогли единые квитанции. В них, правда, пока только две позиции - за капремонт и за воду, но этого оказалось достаточно, чтобы сомневающиеся граждане перешли в разряд добросовестных плательщиков. В Суздале и Суздальском районе такие продуманные платежки появятся с марта, а пока счета за капремонт в администрации отправляются с нарочным. На этот раз квитанции везет Горшкова, а обычно из районов во Владимир курьеры приезжают.
Где эта улица?
Где этот дом?
За 2014 год во Владимирской области капремонт провели более чем в 130 домах: где-то проводку поменяли, где-то лифт, но в основном занимались ремонтом крыш. Данные обнадеживающие, но сомнения рядовых плательщиков не снимающие: «Почему эти дома, а не мой?» Конкретно почему в Суздале начали ремонт с улицы Лоунской, пояснил мэр Разов. По словам градоначальника, выбранные дома давно заслужили капитальный ремонт и теперь простоят еще очень долго.
- Это первые кирпичные многоквартирные дома в Суздале, построенные в конце 1960-х ‑ начале 1970-х годов, - поясняет градоначальник. - Жители давно жаловались на текущую кровлю. Я лично облазил все эти крыши, чердаки - такого ужаса давно не видел. Логично, что в программу 2014-2015 годов были включены эти дома. Кроме того, в ближайшей перспективе у нас пойдет ремонт в самом большом суздальском многоквартирном доме - бывшем общежитии ГТК на ул. Гоголя, 37. «Общагу» строили в прошлом веке вместе с туркомплексом и эксплуатировали не сказать, чтоб бережно.
Кто ремонт делает?
В самом начале кампании по капремонту региональными властями было заявлено, что приоритет в выборе подрядчика будет отдаваться местным и опытным строительным организациям. Выбор - по открытому конкурсу. В Суздале контракт достался фирме из Подмосковья, но кровельное железо, пиломатериалы и проч. использовались исключительно из региона-33. По заверениям Разова, с приемкой объектов на Лоунской проблем не было. Работу москвичи сделали качественно: кровлю отремонтировали, снегозадержатели установили, вентиляционные шахты прочистили и покрасили. Жильцы дома это мнение поддерживают.
- Крыши в наших домах давно требовали ремонта, - рассуждает Тамара Ивановна Лапшина, кстати, почетный гражданин города Суздаля. - Я живу на первом этаже ‑ меня напрямую протечки не касались, но соседи со второго жаловались. Сейчас нареканий нет - зима подтвердила качество работ. И, насколько я знаю, за капремонт у нас платят практически все, ведь люди увидели, что деньги идут на дело. Мы очень довольны!
Бонусом к капремонту собственники получили уменьшение оплаты за текущий ремонт по счетам управляющей компании (УК). Как нам сообщил директор УК «Универсалстрой» Роман Вавилин, с апреля 2014 года строка «за капремонт» ушла из платежек, а это 3 рубля 30 копеек с каждого квадратного метра.
«Общага
и есть общага»
Благолепная картинка с ул. Лоунской, где в подъездах ‑ цветы и картины, во дворах ‑ чистота и порядок, и жители проявляют сознательность, к сожалению, рассеялась, как сон, как утренний туман, стоило переступить порог многоквартирного дома на ул. Гоголя, 37. Заметим, что обслуживает здание та же управляющая компания, а вот впечатления от «экскурсии» по коридорам бывшей общаги совсем иные. Экая мерзость запустения в коридорах и на лестницах, но двери в личное пространство почти везде новые и Интернет проведен.
Этот дом, где проживает почти сотня семей, тоже ждет капремонта. Спрашиваю у жителей: «Вы знаете, что скоро у вас начнут крышу делать, проводку и инженерные сети менять?» Отвечают, что в курсе, но стыдливо отворачиваются, когда речь заходит о платежной дисциплине.
- Плохо у нас платят, плохо - общага есть общага, - подтверждает старшая по дому Галина Михайловна Смирнова. - Я разношу квитанции по квартирам - вижу. Хотя и суммы небольшие, поскольку квартирки у нас не ахти. Я плачу меньше ста рублей, соседка ‑ около 140.
Нехитрые математические подсчеты приводят к неутешительным выводам - при 100-процентной оплате «общага» в месяц должна отчислять в Фонд капремонта всего 10 тысяч рублей. Но как выяснилось, все еще хуже: уровень сборов за капремонт на Гоголя, 37, - всего 19,9%!
- Ребята, да вам капремонт просто не по карману ‑ вы на него все тридцать лет действия программы будете копить! А вся область будет за вас отдуваться ‑ создавать комфорт, - воскликнут рачительные скептики, и с ними трудно будет спорить.
Возникла ситуация, возможно, и не уникальная, но требующая комментариев компетентных лиц.
- Если в доме, который стоит уже в краткосрочном плане, жители не платят за капремонт, то это забота органов местного самоуправления, - уверена Светлана Егоровна. - Когда муниципалитеты включают дом в программу, берут на себя определенные обязательства, и по обеспечению оплаты в том числе. А то получается, мы в первую очередь включаем в программу дома, находящиеся в самом плачевном состоянии, но не оцениваем платежную дисциплину жителей. А это очень важный момент, ведь система капитального ремонта, по сути, это система взаимовыручки: сегодня из общего котла ремонтируют ваш дом, а завтра - наш.
Градоначальник Разов заверил, что работу с населением усилит, а за муниципальные квартиры город исправно платит. В месяц на все суздальское неприватизированное жилье в многоквартирных домах уходит около 40 тысяч бюджетных рублей.
Честно сказать, от этого легче не стало, поскольку, по словам Горшковой, из-за низкого процента платы жителей за капремонт исключить дом из программы ни Фонд, ни местная власть не могут. Такими полномочиями обладает только общее собрание собственников, но кто ж добровольно исключит себя из списков счастливчиков?

Автор: Евгения Арефьева

Оригинал статьи на портале "Владимирские ведомости"

0.11470794677734