Капитальный ремонт: программа в действии

В 2014 году во Владимирской области, как и по всей России, стартовала Программа капитального ремонта многоквартирных домов. Понятие «капремонт» прочно вошло не только в обиход жителей, но и, отдельной строкой, - в платежки за услуги ЖКХ. Поэтому и интерес к теме на протяжении шести лет реализации программы не угасает. На актуальные вопросы, касающиеся капитального ремонта МКД, нашей газете ответил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области В.Б.Новиков.

-Владимир Борисович, начнем, пожалуй, с денежных вопросов. С 1 января 2021 года во Владимирской области увеличен размер взноса на капремонт. С чем это связано?

- Владимирская область - один из немногих регионов, в которых размер взноса на капитальный ремонт не повышался ни разу за весь срок реализации региональной программы капитального ремонта. Размер взноса 6,50 руб./кв.м, действовавший в 2020 году, являлся одним из самых низких как среди субъектов Центрального Федерального округа, так и среди всех регионов Российской Федерации. Региональным центром ценообразования в строительстве во Владимирской области произведен расчет размера взноса на капитальный ремонт. Согласно проведенным расчетам на 2020 год размер взноса на капитальный ремонт должен составлять 14,38 руб./кв.м. Учитывая тот факт, что применение данного тарифа повлечет за собой резкий рост расходов жителей на услуги ЖКХ, было принято решение об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт на средний уровень инфляции 10%. В среднем это увеличило размер ежемесячного платежа на капитальный ремонт со среднестатистической квартиры на 30-40 рублей, что сопоставимо со стоимостью одной поездки в общественном транспорте или покупкой 1 буханки хлеба. Но в то же время данная мера привлечет средства, позволяющие осуществить дополнительно ремонт более 50 домов в 2021 году. Стоит отметить, что, даже после роста тарифа, плата за капитальный ремонт во Владимирской области остается одной из самых низких среди регионов Российской Федерации.

- В связи с пандемией в 2020 году пени на задолженность по капремонту не начислялись. Но с 1 января должникам снова придется платить больше. Каковы условия начисления «пеневки» и как избежать дополнительных трат?

- С 1 января 2021 года Фонд капитального ремонта возобновляет начисление пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт. Пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования начиная с 31 дня просрочки. Поэтому обращаем внимание собственников помещений на необходимость своевременного внесения платежей с целью избежания дополнительных расходов. Кроме того, в целях досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности Фондом ежегодно проводится акция «В Новый год – без долгов!». Суть акции заключается в том, что при единовременном погашении собственником всей суммы задолженности по взносам на капремонт, фонд в полном объёме списывает все ранее начисленные пени, что так же способствует уменьшению размера расходов на ЖКХ населением.

- Кстати, если уж разговор пошел о долгах. В условиях пандемии платежная дисциплина изменилась?

- По итогам 2020 года можно говорить о некотором снижении уровня собираемости по взносам на капитальный ремонт. Так, если в 2018 году собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Меленковского района, оплатили 93,55 % всех начисленных платежей, в 2019 году - 102,5 % (т.е. не только оплачивали текущие начисления, но и погашали долги за прошлые периоды), то в 2020 году уровень собираемости вновь опустился до 94%. Основные причины - действие моратория на взыскание неоплаченных взносов на капитальный ремонт и на начисление пени с марта 2020 года. В настоящее время фонд возобновляет деятельность по принудительному взысканию задолженности и до конца 2021 года планирует существенно увеличить показатели по сбору взносов.

- Давайте еще раз напомним жителям многоквартирных домов, кто может воспользоваться льготами при оплате взноса на капремонт?

- В настоящее время все меры социальной поддержки оказываются гражданам в виде денежных компенсационных выплат, т.е. оплата коммунальных и жилищных услуг производится собственниками в полном объеме, а затем компенсируется в виде денежной выплаты. Право на получение компенсации имеют одиноко проживающие собственники, достигшие возраста 70 и 80 лет, ветераны, а также инвалиды и лица, имеющие детей - инвалидов. Для получения подробной информации о мерах социальной поддержки собственникам помещений необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения по месту жительства.

- Каковы результаты реализации программы капитального ремонта в Меленках в сложном во всех отношениях 2020 году?

- В рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Меленковского района в 2020 году выполнен капитальный ремонт крыш в трех многоквартирных домах, расположенных в городе Меленки, по ул. Дзержинского, д. 42, ул. Красноармейской, д. 204, ул. Красноармейской, д. 92.

- В этом году количество домов, в которых будет выполнен капремонт, увеличится?

- В 2021 году запланирован капитальный ремонт семи многоквартирных домов Меленковского района, из которых четыре дома с ремонтом крыши в городе Меленки: ул. Валентины Суздальцевой, д. 27, ул. Коммунистическая, д. 28, пер. Школьный, д. 4, ул. Коминтерна, д. 104, и три дома с ремонтом крыши в сельских поселениях - Денятинском:
с. Денятино, ул. Механизаторов, д.1, Дмитриевогорском:
с. Дмитриевы Горы, ул. Первомайская, д. 82 и Ляховском: с. Ляхи, ул. Климова, д. 2.

- Жители многоквартирных домов иногда жалуются, что в программе капитального ремонта работы на их доме запланированы еще не скоро, а ремонт им хотелось бы сделать уже сейчас. Есть способ приблизить дату преобразований?

- В целях конкретизации сроков и объема работ по капитальному ремонту областной администрацией утверждается сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта. Он формируется на основании краткосрочных планов, утвержденных органами местного самоуправления с учетом собираемости взносов на капитальный ремонт и планируемого объема финансирования работ на территории муниципального образования.

Таким образом, работы по капитальному ремонту общего имущества дома могут быть проведены в более ранние сроки после включения его органом местного самоуправления в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на соответствующий год.

Необходимо отметить, что согласно статье 12 Закона Владимирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» одним из критериев определения очередности проведения капитального ремонта является полнота поступлений взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, возможно получение за счет средств областного бюджета дополнительной помощи в случае возникновения неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который имеет высокий износ конкретного конструктивного элемента в размере 70 процентов и более.

Предоставление указанной поддержки осуществляется на основании заявки органа местного самоуправления региональному оператору с приложением документов, перечень которых определен постановлением администрации Владимирской области от 05.10.2018 № 742.

- Как вы оцениваете эффективность программы капитального ремонта? Что удалось сделать за шесть лет ее существования?

- Всего в региональную программу капитального ремонта включен 11 201 многоквартирный дом, из которых 8061 многоквартирный дом со способом формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. За период с 2014 года по 2020 год региональным оператором отремонтировано 2994 дома с 3243 видами работ, в том числе 2230 крыш, 278 фасадов, 447 внутридомовых инженерных систем, 34 подвала, 13 фундаментов, заменено 657 лифтов в 241 доме. На ремонт данных многоквартирных домов затрачено 5 943,93 млн. руб.

Конкретно на территории Меленковского района региональной программой запланирован капитальный ремонт 157 многоквартирных домов, из которых 142 многоквартирных дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В период с 2014 по 2020 годы выполнен капитальный ремонт в 32 домах, в том числе 28 домов с ремонтом крыши и 4 дома с ремонтом фасада. Стоимость работ составила 73,68 млн. руб.

Беседовала  Ольга Чикирева
Ссылка на первоисточник