Первый заместитель генерального директора Фонда Евгений Пахомов в рамках совещания по вопросам реализации программы по капремонту МКД во Владимирской области рассказал об изменениях в законодательстве

Евгений Пахомов рассказал участникам совещания, состоявшегося 11 августа в областной администрации, об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс РФ в связи с принятием 176-ФЗ.

Как мы уже говорили ранее, Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, часть которых касается реализации программы капитального ремонта. 

ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ КАПРЕМОНТА

Введены следующие положения:

• О формировании региональной программы капитального ремонта (далее – РПКР):

-        на регионального оператора (РО) возложена функция контроля своевременности проведения капитального ремонта (далее – КР) в МКД;

-        в РПКР включаются в том числе и МКД, все помещения в которых принадлежат одному собственнику (муниципалы, Минобороны);

-        в РПКР могут не включаться МКД, признанные подлежащими сносу или реконструкции (не только аварийные), например, подлежащие сносу в рамках проектов развития застроенных территорий;

-        введены новые возможности переноса срока проведения КР на более поздний период без обязательного согласования с собственниками,  в частности:

1.      При отсутствии конструктивного элемента, ремонт которого был запланирован ранее;

2.      Если КР был проведен ранее и повторного его выполнения в срок, установленный РПКР, не требуется;

3.      Если был изменен способ формирования ФКР со спецсчета на счет РО;

-        Минстроем будут разработаны методические рекомендации о внесении изменений в РПКР;

-        освобождение от оплаты взносов на КР «новостроек» (на срок, установленный субъектом РФ, но не более чем на 5 лет);

-        выбор способа формирования ФКР для новостроек – не позднее чем за 3 месяца до наступления срока оплаты взносов;

• Нововведения при выборе способа формирования ФКР на спецсчете (статьи 170 и 175 ЖК РФ):

-        теперь собственники не обязаны утверждать перечень работ по КР и сроки их проведения;

-        возможность переноса срока КР на более ранние периоды, если на спецсчете есть достаточное количество средств (если мин. размер взноса – то в сроки, установленные РПКР);

-        собственники должны определить организацию, которая будет выставлять им платежные документы, в том числе и определить порядок и размер оплаты за выставление платежных документов;

•        Нововведения при изменении способа формирования ФКР (статья 173 ЖК РФ):

-        как РО так и владелец спецсчета обязаны передать друг другу документы и информацию в случае изменения способа формирования ФКР (порядок такой передачи должен быть утвержден субъектом РФ);

-        вводится механизм принудительного перевода МКД по спецсчетов на счет РО в случае оплаты ими взносов в размере менее 50%;

•        Порядок открытия и закрытия спецсчетов (статья 176 ЖК РФ):

-        владелец спецсчета должен будет следить за наличием у банка права быть держателем специальных счетов;

-        банк не вправе отказать в открытии специального счета;

•        Нововведения в статусе РО (статья 178 ЖК РФ):

-        для руководителя РО Минстроем РФ будут установлены квалификационные требования;

-        РО вправе создавать ассоциации и союзы РО;

•        Использование имущества РО:

-        РО вправе размещать временно свободные денежные средства в банках в порядке, определяемом Правительством РФ;

-        на ФКР, формирующиеся на счете РО, не может быть обращено взыскание по долгам РО, за исключением обязательств по оплате подрядчикам;

-        в случае признания РО банкротом средства ФКР не включаются в конкурсную массу;

•        Функции РО (статья 180 ЖК РФ):

-        закупки для нужд РО в порядке, установленном Правительством РФ (в том числе и внутренние закупки для нужд РО);

-        порядок отбора банков будет определяться Правительством РФ;

-        возможность открытия счетов в казначействе;

•        Взаимоотношения РО и собственников (статья 181 ЖК РФ)

-        отменяются договора с собственниками, права и обязанности прямо прописаны в ЖК РФ;

•        Проведение КР (статья 182 ЖК РФ)

-        устанавливается гарантийный срок на работы по КР – 5 лет;

-        в комиссию по приемке работ включаются представители субъекта Федерации и УК;

-        после завершения работ документация по дому будет передаваться УК.

Справка об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс РФ (в связи с принятием 176-ФЗ)