С 1 сентября вступят в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся капремонта

Дата: 13.08.2024 12:17

Автор: admin

Изменения коснутся в первую очередь многоквартирных домов со спецсчетами для накопления взносов на капремонт. 

Изменения прописаны в  Федеральном законе от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ».

Основные изменения вносятся в ЖК РФ и ГрК РФ, среди которых:

 1. Теперь работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда. Причем, заключаются такие договоры с ИП или юрлицами, являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)

 2. Строительный контроль при капремонте в любом МКД становится обязательным, что редко встречалось в домах со спецсчетами.

 - основной вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет вести стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение;

-  альтернативный вариант: собственники смогут отказаться на общем собрании собственников ( ОСС) от стройконтроля такой региональной структурой и выбрать другую организацию.  Финансирование стройконтроля будет со спецсчета.

3. Строительный контроль должен проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением.

 4. При открытии спецсчета владелец должен будет направить в орган госжилнадзора не копию протокола ОСС, а сведения, что оригинал протокола ОСС уже был им направлен.

 5. Дома со спецсчетом должны будут голосовать на ОСС о проведении капремонта ещё по одному дополнительному вопросу: выбор лица, уполномоченного заключать договор строительного подряда.

 Эти изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2024 года.